リビングアメニティ協会

２．基準金利適用住宅（公庫の最優遇金利が適用される住宅について）

◆基準金利住宅とは・・・・・

タイプ	基準の概要
バリアフリー＋耐久性タイプ	高齢化など身体的弱化をした、構造上の配慮がなされているとともに、耐久性に優れている。
省エネルギー＋耐久性タイプ	高断熱性など、地球環境保護、資源の有効活用に寄与する構造であるとともに、耐久性に優れている。

＜参考：平成１１年７月２１日現在の公庫融資金利（抜粋）＞

	マイホーム新築融資など			リフォーム融資			特別加算
	１７５㎡以下		１７５㎡超２８０㎡以下	１７５㎡以下（改良後）		１７５㎡超２８０㎡以下（改良後）
	基準金利適用住宅	その他住宅		基準金利適用工事	その他工事
当初１０年間	年2.6％	年2.7％	年3.2％	年2.6％	年2.7％	年3.2％	年3.6％
１１年以降	年4.0％

◆基準金利適用住宅の技術基準概要

【技術基準の概要】

共通基準	耐久性要件		+	融資種別が優良分譲住宅、公社分譲住宅、建売住宅の場合に付加される基準和洋室等の段差解消住戸内階段手すり設置
	在来木造住宅	基礎：ＲＣ造、立上がり４０cm以上柱を太くする等の構造の強化防腐・防蟻借置小屋裏・床下換気の強化　等
	ＲＣ造の共同住宅	床スラブ厚さの強化１５cm以上かぶり厚さの強化浴室等の換気、給排水官の取り替えやすさ

＋

タイプ別基準	バリアフリータイプ	省エネルギータイプ
タイプ別基準	長寿社会対応住宅設計指針に基づくバリアフリー基準段差解消手すり設置十分な通路幅確保　等	平成４年建設省、省エネ告示に基づく断熱構造基準地域・構造ごとに定められた厚さの断熱材を外壁・屋根・床などに施工寒冷地における開口部の二重構造化　等

◆割増融資と。基準金利適用住宅の関係

「割増融資」を適用する際、「基準金利適用住宅」に該当する住宅であれば、「基準金利」で融資が受けられます。なお、下表に示す各「割増融資工事」は、「基準金利適用住宅」の「技術基準」のうち「タイプ別基準」と重複するため、床面積１７５㎡以下で、かつ「共通基準」を満たしていれば、「基準金利」で融資を受けることができます。
＜割増融資工事の基準に加えて、一定の基準を満たせば、「基準金利適用住宅」に該当するもの＞

割増融資工事	割増融資工事に加えて満たす必要のある基準	該当する「基準金利適用住宅」の種類
バリアフリー住宅工事	床面積１７５㎡以下「基準金利適用住宅」の「技術基準」のうち、「共通基準」を満たす（前項「２）基準金利適用住宅の技術基準の概要」を参照）	バリアフリー＋耐久タイプ
省エネルギー住宅工事（一般型、次世代型）		省エネルギー＋耐久タイプ

◆リフォームローンの場合の基準金利適用工事

リフォームローンでは、バリアフリー住宅工事、断熱構造化工事および耐震改修工事のいずれかの工事を伴うリフォームで、工事を実施した結果、基準に適合する工事であれば、「基準金利」で融資が受けられます。